Everise consulting Everise consulting logo
подписаться на rss распечатать страницу

Отрасли / Строительство / Проблемы отрасли


Строительная отрасль испытала сильное влияние экономического кризиса, в результате которого многие строящиеся и проектируемые объекты различного назначения были заморожены, либо их концепции и бюджеты существенно пересмотрены. Это связано с высокой зависимостью отрасли от заемных средств: в ситуации экономического кризиса, когда стоимость кредитных средств возросла, активы компаний обесценивались, а покупательская способность населения была значительно снижена. Такая тенденция характерна не только для российской строительной отрасли, но и для других развитых стран.

В связи с кризисом ипотечного строительства в США в 2008 году многие инвесторы пересмотрели стратегию вложений, что привело к росту цен на уровне 5-20% в год в европейских странах, и 50-70% - в развивающихся странах (Азия, Южная Америка)  тенденции иные: здесь цены могут расти от 50 до 70% в год. В Китае цены на недвижимость растут стабильно на 10-17% в квартал уже несколько лет подряд, и сегодня годового дохода (2300-3000 долл.) средней китайской семьи из 3 человек хватает лишь на 3 квадратных метра.

При этом, наряду с общими для всего строительного сектора проблемами, у российской строительной отрасли есть ряд локальных проблем, замедляющих ее развитие:

  • недостаток финансирования как со стороны девелоперов, так и со стороны населения и предприятий-заказчиков
  • отсутствие значимой поддержки строительства социальных и инфраструктурных объектов за счет бюджета
  • отсутствие во многих регионах площадок с подготовленной инфраструктурой
  • высокий уровень трансакционных издержек
  • неэффективная организация рыночных структур
  • низкий уровень менеджмента в строительстве, плохая организация работ
  • технологическая отсталость российского строительного комплекса
  • отсутствие или устаревшая документация по генеральным планам городов (как крупных, так и малых)

Применение современных технологий сегодня декларируется как один из наиболее перспективных путей роста строительной отрасли.

Эксперты отмечают, что применение таких технологий позволило бы существенно сократить сроки строительства, инфраструктурные затраты, создавать более привлекательные и современные здания. Таким образом, технологии позволили бы снизить влияние двух отрицательных факторов: отсутствия площадок с подготовленной инфраструктурой и недостатка финансирования. Однако, как ни парадоксально, в использовании новых технологий слабо заинтересованы сами строители, так как на сегодняшний день современные материалы и оборудование дороги, мало представлены на рынке, требуют применения высококвалифицированного персонала, которого в отрасли не хватает. Получается, что основную выгоду от применения современных технологий и материалов получают не строители, а эксплуатанты, собственники зданий, спонсоры строительства, государство, выдавшее субсидии. При этом все издержки на закупку дорогостоящих материалов единовременно несет строительная организация.

Установление государственных стандартов в области строительства привело к тому, что в проекте закладывается использование одних материалов, а в строительстве применяются совсем другие, что достаточно сложно проконтролировать.

Объективной трудностью на пути развития строительной отрасли по законам рынка являются устаревшие нормы СанПИН, СНИП и ряда технических регламентов. Как отмечают эксперты, эти нормы, как правило, не пересматривались в течение десятилетий и не могут быть применены к ряду современных материалов и технологий, которые в результате не могут использоваться в массовом строительстве, хотя успешно зарекомендовали себя в строительной практике других стран. Кроме того, процедуры лицензирования деятельности строительных компаний крайне забюрократизированы, в ряде случаев это провоцирует коррупционную составляющую, необоснованно удлиняются сроки согласования проектов и другие действия.

Для улучшения ситуации с 2010 года правительство страны отменило лицензирование строительных работ, предложив строитеольным компаниям новый принцип – саморегулируемых обществ (СРО). Цель СРО – формировать современные, проверенные успешной практикой стандарты выполнения строительных работ, способствовать сбору и развитию лучших практик строительства, объединению профессиональных кадров для создания условий качественного, своевременного и надежного строительства.

На сегодняшний момент в России уже работает более 400 СРО, в т.ч. более 220 СРО строителей, более 150 СРО проектировщиков и около 39 СРО изыскателей.

При этом отработка эффективных механизмов взаимодействия, выдачи допусков, согласований и учета опыта компаний может занять, по оценке экспертов, 1,5-2 года.  


Общее описание

Строительная отрасль России представляет собой систему региональных строительных комплексов, отличающихся друг от друга по величине, структуре спроса и предложения, динамике рыночной ситуации.

Читать



Тенденции развития

В Российской Федерации с 2005 года реализуется национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России».

Читать